sábado, 26 de enero de 2019

Una vivienda mas cara garantiza mayor eficiencia energetica

¿Una vivienda más cara garantiza mayor eficiencia energética?


¿Una vivienda más cara es sinómimo de mayor eficiencia energética? Como bien sabemos una mejor calificación energética sí revaloriza el valor del inmueble y lo hace más atractivo en el escaparate inmobiliario, aunque no debemos confundirnos y pensar que el hecho de que una vivienda sea más cara va a conllevar siempre una buena nota en la tabla de consumo energético.


Si es cierto que el hecho de que un edificio sea más o menos eficiente puede tener un impacto directo sobre su precio de venta –según los expertos entre un 9% y un 30%-, pero hemos de tener en cuenta que para que una vivienda tenga un consumo energético reducido hay que analizar factores como la climatización, la orientación del inmueble, el año de construcción del mismo, la envolvente térmica así como los sistemas y equipos de calefacción y aire acondicionado. Por ejemplo sabemos que la orientación sur es más favorable mientras que la norte precisa de mayor gasto energético en invierno.


¿Inversión o mero gasto?


Muchos propietarios quieren poner en práctica las recomendaciones del técnico que ha certificado su vivienda pero tienen dudas a la hora de realizar las reformas. ¿Ayudarán realmente a mejorar la eficiencia energética de la vivienda? ¿Conllevará un ahorro?

Los expertos aseguran que es erróneo pensar que las inversiones que el técnico propone tras realizar el estudio energético de la vivienda y su certificación son un mero gasto de dinero. Estas medidas no son en ningún caso obligatorias aunque si son buenas a tener en cuenta si tenemos atendemos al ahorro que puede generarnos en las próximas facturas (al disminuir el consumo, disminuímos también el gasto).


Existen dos tipos de medidas para mejorar el nivel de eficiencia energético de las viviendas:


Las medidas activas, aquellas que mejoran la calefacción, refrigeración e iluminación.

Las medidas pasivas, aquellas que mejoran la envolvente del edificio.

En invierno y en verano las viviendas pierden una gran cantidad de energía debido a la falta de aislamiento que soportan los inmuebles. Reducir las infiltraciones, sellar el cerramiento exterior o llevar a cabo el aislamiento térmico en el interior y exterior son medidas que ayudarán a mejorar el consumo energético de la vivienda. En calefacción, por ejemplo, se puede llegar a ahorrar un 80%.

En definitiva podemos concluir que el certificado energético ayuda a revalorizar la vivienda, haciéndola más atractiva en el mercado inmobiliario. Sin embargo, ésto no debe hacernos creer que una vivienda más cara (por el hecho de su precio) llevará consigo la garantía de ser más eficiente energéticamente hablando. 

Como hemos visto, hay que tener en cuenta factores como la climatización, la orientación del inmueble, la envolvente térmica y los sistemas y equipos de calefacción y aire acondicionado.

En este sentido, desde este Blog recomendamos estar atentos ya que los expertos han detectado que en ocasiones se “modifica” la etiqueta energética del inmueble (sin atender a su calificación energética real) con el único fin de hacerla más atractiva, incrementar su precio y obtener beneficio. Hecho sancionable ya que supone un falseamiento de datos con el que se engaña al futuro comprador.


miércoles, 9 de enero de 2019

conceptos basicos sobre el certificado energetico

CONCEPTOS BÁSICOS SOBRE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO 2019

Vamos a definir algunos conceptos básicos sombre la Certificación Energética de la Vivienda. Hay que tener claros dichos conceptos ya que el mercado inmobiliario está en auge y el Certificado Energético forma parte del proceso de venta o alquiler de un inmueble, por lo que no está nada mal recordar la normativa en este año 2019.

Conceptos básicos sobre el Certificado Energético


¿QUE ES UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?




Es un documento que contiene información sobre las características energéticas y la calificación de eficiencia energética de un edificio o unidad de este.



¿CUANDO VOY A NECESITAR UNO?



Según el R.D. 235/2013 de 5 de Abril, y desde el momento de su publicación,  el certificado de eficiencia energética será obligatorio para todos aquellas viviendas, oficinas y locales comerciales, que se vayan a vender o alquilar a un nuevo arrendatario.



¿QUIEN  LO EMITE?



Será suscrito por un técnico certificador, que es aquél  que está en posesión de la titulación académica y profesional que le habilita para la realización de la certificación energética.



¿QUE VALIDEZ TIENE?



El certificado de eficiencia energética tiene una validez máxima de diez años, aunque será recomendable su actualización en el caso de que se realicen reformas en el inmueble que mejoren su eficiencia energética y aumente  así su calificación energética.



¿DONDE TENGO QUE PRESENTARLO?



Ante el órgano competente de su Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios. En el caso de Andalucía se ha de registrar en el Registro Andaluz de los Certificados Energéticos.



¿A QUIEN TENGO QUE PRESENTARLO?



Cuando el inmueble sea objeto de contrato de compraventa el original del certificado de eficiencia energética será puesto a disposición del comprador.



Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento del inmueble, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario de una copia del referido certificado.



¿PUEDO ESPERAR A VENDER O ALQUILAR EL INMUEBLE Y DESPUÉS  ENCARGARLO?



NO. El certificado energético forma parte de la información básica que el vendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino, por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar cualquier operación.



¿PUEDO PUBLICITAR UN INMUEBLE EN VENTA O ALQUILER SIN TENERLO?



NO.  El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética debe acompañar a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar cualquier inmueble.



Las agencias y profesionales inmobiliarios deberán adjuntarla en toda la documentación referida al inmueble así como en cualquier soporte publicitario expuesto al público.



¿QUE PASA SI NO CERTIFICO EL INMUEBLE?



Podemos ser sancionados administrativamente por el órgano competente de su comunidad autónoma por infracción en materia de protección al consumidor (de acuerdo con lo establecido en el texto refundido de la Ley del consumidor aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre).



Además y  a instancia del comprador o arrendatario, el contrato de compraventa o arrendamiento sea objetado parcialmente por no haberse cumplido  el deber de información al Consumidor lo que podría acarrear consecuencias económicas.

martes, 8 de enero de 2019

CONSEJOS ÚTILES PARA AHORRAR ENERGÍA


En España el 30% de la energía es consumida por las familias, por lo que utilizarla de manera eficiente e inteligente es vital tanto para el coste social como para nuestros bolsillos.
A continuación daremos algunos sencillos consejos para ahorrar en nuestras facturas mes a mes. Pero antes veremos dónde se produce la mayor parte del consumo de energía en una vivienda.

Reparto por Usos del Consumo Energético

Como podemos ver la mayor parte de la energía consumida en nuestra vivienda suele ir a la calefacción, agua caliente (ACS) e iluminación.

Los electrodomésticos también tienen una gran importancia dentro de nuestra vivienda.

Reparto Energía


Reparto del consumo eléctrico

A la hora de comprar electrodomésticos el fijarnos en su categoría A+ o A++ podría suponer reducir considerablemente el gasto energético de nuestro hogar.


Consumo energético electrodomésticos

Consejos para el ahorro energético

He aquí una serie de consejos para poder ahorrar en energía y además nos servirá para mejorar la etiqueta energética de nuestra vivienda.

  • Regular la temperatura de la calefacción, subir un grado más la temperatura supone un incremento en el consumo del 7%. La temperatura ideal en interior es en verano entre 20-21 ºC y en invierno entre 15-17 ºC.
  • Apagar la calefacción mientras duerme, y por la mañana esperar a ventilar la casa (con 10 minutos es suficiente) y cerrar las ventanas para encenderla.
  • No cubrir los radiadores ni poner un objeto al lado, ya que dificultará el adecuado paso del aire y necesitaremos más tiempo hasta llegar a la temperatura deseada.
  • Cerrar las cortinas y persianas por la noche, evitará importantes pérdidas de calor.
  • Cerrar bien los grifos, los goteos pueden suponer una pérdida de 100 litros de agua al mes.
  • Comprar frigorífico con etiquetado más eficiente, el 18% de la electricidad va destinada a este electrodoméstico. Ahorrará energía y dinero.
  •  Ajustar el termoestato, para mantener el frigorífico a 5 y a -18 grados el de congelación.

  • El centrifugado, gasta mucha menos energía que la secadora.
  • No abrir el horno innecesariamente, cada vez que se hace, pierde el 20% de la energía.
  • Sustituir bombillas incandescentes por lámparas electrónicas. Para un mismo nivel de iluminación, ahorran más de un 80% de energía y duran 8 veces más. Para diferenciarlas de las de bajo consumo hay que fijarse en el peso, las de bajo consumo pesan aproximadamente 400gr. y las electrónicas 100gr.
  • Fije su temperatura de refrigeración, en 26 grados. El poner el termoestato en una temperatura más baja, no la enfriará la casa más rápido.
  • No mantener los aparatos “en espera”. Una buena idea es conectar equipos como televisores, cadenas musicales, videos, DVD, amplificadores de antena o equipos ofimáticos a una única base de enchufe provista de interruptor. Podemos así conseguir ahorros anuales superiores a 50 euros.
  • Las placas de inducción, consumen un 20% menos que las vitrocerámicas convencionales.
  • Cocinar con tapa, puede ahorrar hasta un 25% de energía.

jueves, 27 de septiembre de 2018

Certificado Energético Local en Ronda

CERTIFICADO ENERGÉTICO LOCAL EN RONDA


Hoy hemos realizado la visita para la realización de un Certificado Energético para un Local en Ronda.


El local en el momento de la visita tiene como uso del Peluquería.

Presenta la siguiente envolvente térmica:


  • Fachada delantera con cristalera de acceso en aluminio gris y vidrio simple.
  • Fachada trasera con un única ventana de aluminio blanco y doble vidrio.
  • Suelo al terreno

Como instalaciones el local cuenta:

  • Aire acondicionado por bomba de calor (frío y calor) formado por unidad exterior en fachada y unidad interior tipo split.
  • Termo eléctrico para el agua caliente.
  • Iluminación mediante tubos fluorescentes, dicroicas y leds.


La Calificación Energética obtenida es una letra D.

Se ha realizado el Certificado Energético y el Registro del mismo en la Junta de Andalucía.

Para contactar aquí.

domingo, 9 de septiembre de 2018

Confia Tu Certificado Energético en Málaga

Confía tu Certificado Energético a Expertos

El proceso de certificación energética de un inmueble es una labor compleja que, en esencia, exige:
  • Una visita de inspección al inmueble a certificar.
  • La medición detallada del inmueble.
  • La recopilación los datos administrativos y catastrales del inmueble, de sus equipos térmicos y de los materiales componentes, de sus fachadas y cerramientos.
  • El cálculo de la eficiencia energética del inmueble antes analizado, realizado por personal técnico titulado, con formación específica.
  • La elaboración y el registro oficial de un completo informe en el que se cuantifica yjustifica la asignación a la vivienda, local u oficina de una determinada etiqueta energética (A-B-C-D-E-F-G)
  • La proposición de alternativas para la mejora de la etiqueta energética del inmueble.
Si el técnico certificador no cuenta con la formación adecuada, el cálculo asignará a la envolvente del edificio unos valores por defecto mucho más desfavorables que los reales. Y el resultado de la calificación, aunque sea legalmente admisible, penalizará a su inmueble con una etiqueta que con toda seguridad habría sido mejor realizando cálculos más afinados.
Como resultado, su vivienda adquirirá en el mercado un valor inferior al que merece. Por eso es tan importante para nosotros verificar la formación específica de nuestros técnicos.

Por ello confíe su Certificación Energética en Málaga a Profesionales.

¿Qué es la Certificación Energética?


La Certificación Energética es el proceso por el que se determina la eficiencia energética de una vivienda o comercial, a los que se asigna una etiqueta respaldada por un certificado energético.
Con fecha Cinco de Abril de 2013 se aprobó el Real Decreto que obliga a la Certificación Energética de las viviendas y locales existentes que se pongan a la venta o en alquiler. A partir del 1 de Junio de 2013 todos los inmuebles a la venta o en alquiler deben exhibir a los interesados su Etiqueta y su certificado energético.

Confíenos su Certificado energético con toda tranquilidad

Usted nos importa, y buscamos atenderle personalmente. Desde el primer momento asignamos un gestor personal a su petición, que siempre le hará las cosas sencillas y rápidas. No solo será un nombre anónimo en un formulario. Usted nos importa, y mucho.
Solo necesita rellenar el cuestionario con un número de teléfono al que podamos llamarle, y le llamaremos enseguida para comunicarle su precio y atenderle. Pero sin presiones ni insistencias inoportunas. Si es no, es no, y punto. No habrá más contactos por nuestra parte.
Le indicaremos plazo de entrega de la etiqueta o día que usted elige para realizar la visita de inspección o titulación y experiencia del certificador energético.
Siempre tratará con una persona real y tendrá una voz amiga en contacto con usted. Si quiere facilitarnos su dirección de correo electrónico, le enviará también por escrito su presupuesto.

miércoles, 13 de junio de 2018

¿Cómo ayudará el certificado energético de edificios a reducir el gasto de energía en nuestras viviendas?

¿Hasta dónde ayuda el certificado energético? 


A continuación dejamos con las reflexiones a este respecto de nuestros técnicos expertos en certificación energética que trabajan en Certific.es:

Si queremos obtener una mejor calificación energética de nuestra vivienda y seguimos las medidas de mejora, nuestro consumo energético, y por tanto, las emisiones de CO2 bajarán contribuyendo a una optimización global del uso de la energía primaria.

Certificado Energético Ayuda


Inicialmente si no existe obligatoriedad de nivel mínimo, no ayudará nada, pero si en un futuro obligan a nivel mínimo de calificación en el certificado energético, la mejora en muchos casos puede ser grande, además de poder amortizar la inversión de esa mejora energética en un espacio corto de tiempo.

Al conocer el estado energético en el que se encuentra nuestra vivienda, conocemos los puntos negros en los que debemos actuar para reducir el gasto de energía actual. Los propietarios que realicen las mejoras recomendadas verán disminuir el gasto de energía de su inmueble.

El certificado energético informa y certifica el valor existente, al mismo tiempo se proponen mejoras que al aplicarlas reducirá el gasto energético de la vivienda Los datos reflejados en la calificación promoverán la mejora de las condiciones de los inmuebles existentes, los propietarios verán que es fundamental acometer obras de mejora y rehabilitación en sus inmuebles para hacerlos más eficientes y más atractivos para los potenciales compradores.

El Certificado Energético en la Rehabilitación Energética de la Vivienda


El objetivo de acometer una rehabilitación energética  en  una vivienda, es poder mejorar  la eficiencia  y el ahorro de la energía  en su uso doméstico.

Los hogares son  de los sectores  donde  más energía se consume ya que la gran parte de ellos ,  cuentan  con sistemas de calefacción y aislamientos térmicos poco  eficientes.

Una rehabilitación energética en una vivienda , supone un importante ahorro económico para sus propietarios y además de  forma indirecta, una importante fuente de ingresos para la economía el país.

Es un sector que podría generar unos 130.0000 puestos de trabajo hasta 2020, lo que se traduciría en una aumento de los ingresos estatales, por un lado, por la reducción de las prestaciones por desempleo y por otro vía impuestos directos e indirectos.

Se deberían tomar medidas que fomentasen la rehabilitación energética en nuestro país, y así poder  aprovechar el apoyo que da la Unión Europea a la mejora de la eficiencia energética.


¿Cuál es el fin del certificado energético y de la certificación energética de viviendas?


Permite valorar y comparar la eficiencia energética entre inmuebles similares, con el fin de que el usuario puede tener una idea de los consumos energéticos respectivos, tomando conciencia de su contribución a las emisiones de CO2 y al gasto energético, pudiendo así adoptar las medidas correctoras que reduzcan el consumo de energía y como consecuencia la factura energética global.

El Certificado Energético tiene como función el servir de información para futuros inquilinos y compradores. Informa sobre el comportamiento energético de un inmueble, es decir el consumo en energía que se refleja en las facturas de luz, agua y gas. Por otro lado, el certificado incorpora una serie de medidas para hacer que el inmueble consuma menos y se reduzcan los importes de las facturas.

El certificado de eficiencia energética tiene como objetivos informar a los futuros inquilinos o compradores de una vivienda del consumo energético que tendrá la misma. Además incorpora un número suficiente de medidas, recomendadas por el técnico competente, para que el inmueble consuma menos y se reduzcan los importes de las facturas.

Los objetivos principales del certificado energético serian el informar al propietario y/o potenciales arrendatarios o compradores de las emisiones del edificio, los consumos en climatización y ACS. Además proporciona una serie de medidas propuestas para mejorar la calificación y lograr ahorros en consumos y en dinero.



lunes, 4 de diciembre de 2017

Certificado Energético Obligatorio

Certificado Energético Obligatorio para Vender o Alquilar


Desde el año 2013, en España todas las viviendas y locales comerciales que estén en la situación de venta o alquiler deben de tener en vigor un certificado de eficiencia energética.

El certificado energético es un documento que tiene que ser realizado por una persona habilitada para ello, y disponer de una titulación oficial en Ingeniería/Ingeniería Técnico, Arquitectura o Arquitectura Técnica.

El sistema Certific.es consiste en que un técnico certificador energético se desplazará a su vivienda, calculará su superficie útil habitable tomará fotografías, datos referentes a la envolvente térmica del edificio, revisará las instalaciones de ACS y calefacción, medirá la orientación y objetos que puedan producir sombra en las fachadas y hará una recopilación de toda la información necesaria para redactar el documento mediante el procedimiento publicado por el Ministerio de Industria para obtener finalmente una calificación energética (A, B, C, D, E, F o G).

Etiqueta Energética obtenida del Certificado Energético
Etiqueta Energética para Vivienda

Una vez emitido el certificado, se registrará en la Comunidad Autónoma, obteniendo de esta forma la Etiqueta de Eficiencia Energética que tendrá que conservar junto con el Certificado emitido por el técnico, documentos que tendrán una validez de 10 años.

La calificación energética para que nos entendamos, engloba un conjunto de parámetros que finalmente se expresan en kgCO2/m2 año (emisiones de CO2 a la atmosféra por metro cuadrado superficie útil de vivienda por año) y kWh/m2año (consumo de energía por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda por año)

La mayoría de los edificios que hoy en día se certifican obtienen una calificación de E, F, G, o en el mejor de los casos una letra D.

Para que una vivienda tenga una calificación alta (A o B por ejemplo), la vivienda tendrá que tener una orientación adecuada, dispositivos de protección solar, contribuciones a las energías renovables, materiales de construcción lo suficientemente aislantes para que la U (mide la transmisión de calor) sea menor.

Por ejemplo, una vivienda cuya Calefacción y Producción de Agua Caliente se realice con energía eléctrica, siempre tendrá una calificación mucho menor que una vivienda con una caldera de biomasa (consumo de pellets) en las mismas condiciones.

Si necesitas un Certificado Energético Barato en Málaga contacta con nosotros...