miércoles, 9 de enero de 2019

conceptos basicos sobre el certificado energetico

CONCEPTOS BÁSICOS SOBRE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO 2019

Vamos a definir algunos conceptos básicos sombre la Certificación Energética de la Vivienda. Hay que tener claros dichos conceptos ya que el mercado inmobiliario está en auge y el Certificado Energético forma parte del proceso de venta o alquiler de un inmueble, por lo que no está nada mal recordar la normativa en este año 2019.

Conceptos básicos sobre el Certificado Energético


¿QUE ES UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?




Es un documento que contiene información sobre las características energéticas y la calificación de eficiencia energética de un edificio o unidad de este.



¿CUANDO VOY A NECESITAR UNO?



Según el R.D. 235/2013 de 5 de Abril, y desde el momento de su publicación,  el certificado de eficiencia energética será obligatorio para todos aquellas viviendas, oficinas y locales comerciales, que se vayan a vender o alquilar a un nuevo arrendatario.



¿QUIEN  LO EMITE?



Será suscrito por un técnico certificador, que es aquél  que está en posesión de la titulación académica y profesional que le habilita para la realización de la certificación energética.



¿QUE VALIDEZ TIENE?



El certificado de eficiencia energética tiene una validez máxima de diez años, aunque será recomendable su actualización en el caso de que se realicen reformas en el inmueble que mejoren su eficiencia energética y aumente  así su calificación energética.



¿DONDE TENGO QUE PRESENTARLO?



Ante el órgano competente de su Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios. En el caso de Andalucía se ha de registrar en el Registro Andaluz de los Certificados Energéticos.



¿A QUIEN TENGO QUE PRESENTARLO?



Cuando el inmueble sea objeto de contrato de compraventa el original del certificado de eficiencia energética será puesto a disposición del comprador.



Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento del inmueble, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario de una copia del referido certificado.



¿PUEDO ESPERAR A VENDER O ALQUILAR EL INMUEBLE Y DESPUÉS  ENCARGARLO?



NO. El certificado energético forma parte de la información básica que el vendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino, por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar cualquier operación.



¿PUEDO PUBLICITAR UN INMUEBLE EN VENTA O ALQUILER SIN TENERLO?



NO.  El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética debe acompañar a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar cualquier inmueble.



Las agencias y profesionales inmobiliarios deberán adjuntarla en toda la documentación referida al inmueble así como en cualquier soporte publicitario expuesto al público.



¿QUE PASA SI NO CERTIFICO EL INMUEBLE?



Podemos ser sancionados administrativamente por el órgano competente de su comunidad autónoma por infracción en materia de protección al consumidor (de acuerdo con lo establecido en el texto refundido de la Ley del consumidor aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre).



Además y  a instancia del comprador o arrendatario, el contrato de compraventa o arrendamiento sea objetado parcialmente por no haberse cumplido  el deber de información al Consumidor lo que podría acarrear consecuencias económicas.

martes, 8 de enero de 2019

CONSEJOS ÚTILES PARA AHORRAR ENERGÍA


En España el 30% de la energía es consumida por las familias, por lo que utilizarla de manera eficiente e inteligente es vital tanto para el coste social como para nuestros bolsillos.
A continuación daremos algunos sencillos consejos para ahorrar en nuestras facturas mes a mes. Pero antes veremos dónde se produce la mayor parte del consumo de energía en una vivienda.

Reparto por Usos del Consumo Energético

Como podemos ver la mayor parte de la energía consumida en nuestra vivienda suele ir a la calefacción, agua caliente (ACS) e iluminación.

Los electrodomésticos también tienen una gran importancia dentro de nuestra vivienda.

Reparto Energía


Reparto del consumo eléctrico

A la hora de comprar electrodomésticos el fijarnos en su categoría A+ o A++ podría suponer reducir considerablemente el gasto energético de nuestro hogar.


Consumo energético electrodomésticos

Consejos para el ahorro energético

He aquí una serie de consejos para poder ahorrar en energía y además nos servirá para mejorar la etiqueta energética de nuestra vivienda.

  • Regular la temperatura de la calefacción, subir un grado más la temperatura supone un incremento en el consumo del 7%. La temperatura ideal en interior es en verano entre 20-21 ºC y en invierno entre 15-17 ºC.
  • Apagar la calefacción mientras duerme, y por la mañana esperar a ventilar la casa (con 10 minutos es suficiente) y cerrar las ventanas para encenderla.
  • No cubrir los radiadores ni poner un objeto al lado, ya que dificultará el adecuado paso del aire y necesitaremos más tiempo hasta llegar a la temperatura deseada.
  • Cerrar las cortinas y persianas por la noche, evitará importantes pérdidas de calor.
  • Cerrar bien los grifos, los goteos pueden suponer una pérdida de 100 litros de agua al mes.
  • Comprar frigorífico con etiquetado más eficiente, el 18% de la electricidad va destinada a este electrodoméstico. Ahorrará energía y dinero.
  •  Ajustar el termoestato, para mantener el frigorífico a 5 y a -18 grados el de congelación.

  • El centrifugado, gasta mucha menos energía que la secadora.
  • No abrir el horno innecesariamente, cada vez que se hace, pierde el 20% de la energía.
  • Sustituir bombillas incandescentes por lámparas electrónicas. Para un mismo nivel de iluminación, ahorran más de un 80% de energía y duran 8 veces más. Para diferenciarlas de las de bajo consumo hay que fijarse en el peso, las de bajo consumo pesan aproximadamente 400gr. y las electrónicas 100gr.
  • Fije su temperatura de refrigeración, en 26 grados. El poner el termoestato en una temperatura más baja, no la enfriará la casa más rápido.
  • No mantener los aparatos “en espera”. Una buena idea es conectar equipos como televisores, cadenas musicales, videos, DVD, amplificadores de antena o equipos ofimáticos a una única base de enchufe provista de interruptor. Podemos así conseguir ahorros anuales superiores a 50 euros.
  • Las placas de inducción, consumen un 20% menos que las vitrocerámicas convencionales.
  • Cocinar con tapa, puede ahorrar hasta un 25% de energía.