domingo, 2 de junio de 2019

Precio Certificados Energeticos

LOS PRECIOS DE LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS


No sé si alguna vez se han parado a pensar y hacerse algunas preguntas sobre el Certificado Energético de una vivienda en cuanto a su valor y precio. Estoy seguro de que más de un propietario habrá lanzado cuestiones a Técnicos Certificadores tales como… 
“¿No crees que ese precio es muy caro para el documento?”, 
“He oído por ahí que éste Técnico Certificador lo hace por menos, ¿por qué si ambos hacéis lo mismo?” 
O típicas frases como “Pues por internet encontré alguien que me lo hace por 30€”.
Como bien lancé al principio, comenzaremos por diferenciar entre valor y precio. 
Se puede resaltar que el Precio que se establecen para los certificados de eficiencia energética es un Precio en el que debemos resaltar su Valor. 

Precio Certificado Energético

Dicho valor es la cantidad funcional del trabajo, en palabras robustas es el trabajo desarrollado por el técnico competente, que desgraciadamente está muy desatendida (por llamarlo de alguna forma) por nuestra sociedad.
Por todo esto no olvidemos que el Valor del Certificado va unido proporcionalmente con su Precio.
Actualmente los precios razonables para un Certificado son constantemente rechazados por los usuarios despreciando su valor y queriendo así mismo una bajada de precio igualando ofertas de precios basura y de personas incompetentes, y de qué depende el precio del Certificado Energético
Pero vamos a ver, ¿hasta dónde estamos llegando?, ¿Acaso se nos ocurre regatear al especialista que nos hace alguna reparación en casa?, Cuándo firmamos una hipoteca, ¿le decimos que precio nos hace otro banco para que nos lo iguale? , O directamente, si vamos al supermercado y adquirimos un producto, ¿le decimos en la caja que la marca blanca es más barata y que nos iguale el precio?
Los técnicos certificadores somos conscientes de que existe una gran competencia en el sector energético y esto espero que algún día se disminuyese a profesionales directamente relacionados con la construcción. No por esto, podemos infravalorar los trabajos de redacción de Certificados Energéticos.
Actualmente existen precios despreciables que no entran en ninguna lógica de los técnicos certificadores, redacciones a distancias que son totalmente ilegales y lo que es peor, técnicos que aceptan éstas ofertas sin ser consciente de en qué cueva sin fondo se están metiendo.
En cuanto salga a la luz normativas regulativas de las sanciones a los técnicos certificadores y las condiciones estrictas para la redacción más de algún técnico se llevará las manos a la cabeza consciente de lo que puede venirle encima. 
Esto implicará que las redacciones de los certificados emitidos por él sean rechazadas y exigiendo su reedición. El precio de dicha reedición ya se sabe dónde recaerá….en el usuario.
Para concluir, un Certificado Energético realizado por un Técnico REALMENTE Competente, sin duda alguna, poseerá un Valor mayor que los certificados basuras comprendiendo así un aumento de Precio, pero sin olvidar de ninguna manera que es un Documento obligatorio redactado por un técnico profesional competente, de forma CORRECTA y ,lo más importante, legalmente APTO.


martes, 21 de mayo de 2019

Como ayuda el Certificado Energetico a reducir el consumo energetico

Como ayuda el Certificado Energético a reducir el Consumo Energético



¿Hasta dónde ayuda el certificado energético? A continuación dejamos unas cuentas reflexiones a este respecto de varios técnicos expertos en certificación energética que trabajan en Certific.es:


Reducir gasto energético con el Certificado Energético


Si queremos obtener una mejor calificación energética de nuestra vivienda y seguimos las medidas de mejora, nuestro consumo energético, y por tanto, las emisiones de CO2 bajarán contribuyendo a una optimización global del uso de la energía primaria.

Inicialmente si no existe obligatoriedad de nivel mínimo, no ayudará nada, pero si en un futuro obligan a nivel mínimo de calificación en el certificado energético, la mejora en muchos casos puede ser grande, además de poder amortizar la inversión de esa mejora energética en un espacio corto de tiempo.

Al conocer el estado energético en el que se encuentra nuestra vivienda, conocemos los puntos negros en los que debemos actuar para reducir el gasto de energía actual. Los propietarios que realicen las mejoras recomendadas verán disminuir el gasto de energía de su inmueble.

El certificado energético informa y certifica el valor existente, al mismo tiempo se proponen mejoras que al aplicarlas reducirá el gasto energético de la vivienda Los datos reflejados en la calificación promoverán la mejora de las condiciones de los inmuebles existentes, los propietarios verán que es fundamental acometer obras de mejora y rehabilitación en sus inmuebles para hacerlos más eficientes y más atractivos para los potenciales compradores.

Cerca del 70% de la energía que se consume en las viviendas se destina a calefacción y a generar agua caliente. El certificado energético nos orienta acerca de cómo reducir los  consumos de energía. Se debe entender que la certificación es una herramienta útil y válida  para la toma de decisiones encaminadas a disminuir el consumo de energía.

miércoles, 15 de mayo de 2019

El Muro Trombre en el Certificado Energético


Dentro de las soluciones constructivas que mejoran el certificado energetico en los cerramientos está el muro Trombe, se trata de una solución que de forma pasiva mejora la calificacion en la certificacion energetica ¿como se consigue? 


Certificado energetico: Muro Trombe, un sistema que mejora la certificacion energetica


Cómo mejora el Certificado Energético el Muro Trombe


El sistema se compone de un muro con orientación sur compuesto por una capa de pared gruesa (de 20 a 40 cm) con gran inercia térmica en el que se perforan dos orificios, una cámara de aire de 15 a 20 cm para generar convección y una capa exterior de vidrio. Los orificios se disponen en la parte superior y en la inferior.

En invierno: la radiación solar incide sobre la superficie del muro y lo calienta. Este calor se concentra gracias al efecto invernadero que produce el vidrio y calienta el aire en el interior de la cámara. El aire caliente asciende por convección y atraviesa el muro por los orificios superiores para pasar al interior de la vivienda. El vacío que se crea en la cámara de aire succiona el aire frio del interior de la vivienda por los orificios inferiores del muro. De esta manera se crea un bucle en el que el aire frio de la vivienda pasa a la cámara de aire, se calienta y vuelve a entrar a la misma.

En verano: se cierran los orificios superiores del muro, de forma que la radiación solar que incide sobre el muro calienta el aire de la cámara que por convección asciende y sale al exterior por los orificios superiores. El vacío dejado por el aire que ha salido es ocupado por aire procedente del interior de la vivienda creando un efecto succión que provoca una corriente que renueva el aire del interior de la casa.

Este sistema de eficiencia energética no siempre es apropiado, es recomendable realizar un estudio pormenorizado, un uso adecuado de este sistema constructivo disminuye el consumo energético.

domingo, 5 de mayo de 2019

Ventajas de una Vivienda Eficiente

Ventajas de una Vivienda Eficiente


Hace ya tiempo que entró en vigor el certificado energético para viviendas y después de ver los efectos perniciosos del cambio climático, parece que estamos concienciándonos a empezar a pensar en mejorar la eficiencia energética de nuestras viviendas.

Pero lo que muchos desconocen, es que una reforma media para mejorar la eficiencia energética de una vivienda/edificio, se amortiza en 5 o 7 años aproximadamente. Esto quiere decir que pasado ese tiempo estaremos ahorrando mucho dinero.

Si aún no tienes el certificado de eficiencia energética o quieres realizar un estudio para empezar a ahorrar en tu vivienda, puedes elegir entre los mejores profesionales de España aquí.

Las ventajas de tener una vivienda eficiente energéticamente, son las siguientes:


Si ahorras energía ahorras dinero


Viendo que los precios de las energías no dejan de subir y subir, está claro que reduciendo el consumo de energía de nuestras viviendas estaremos ahorrando mucho dinero.

Es cierto que primero hay que hacer un desembolso inicial para realizar la mejora de eficiencia de nuestras viviendas, pero el costo de esta reforma se amortiza en 5 o 7 años.

Una vivienda eficiente puede consumir hasta un 90% menos de energía.

Viviendas eficientes


Aumentas el valor de la vivienda


Si tienes pensado alquilar o vender tu vivienda, querrás obtener los máximos beneficios con ello. La mayoría de las personas interesadas en alquilar/comprar una vivienda, prefieren una vivienda eficiente, porque saben van a ahorrar en el consumo de energía.

Desde Junio de 2013 es obligatorio mostrar la calificación energética de las viviendas, si tu vivienda no es eficiente puede influir en que no la alquiles o vendas.

Conservas el medio ambiente


El 30% del consumo de energía de nuestro país, proviene del interior de los edificios (calefacción, aire acondicionado, luz, etc.); si reducimos este consumo estaremos reduciendo la contaminación de nuestro medio ambiente y estaremos colaborando en conseguir un mundo más saludable.

El futuro de nuestro planeta depende de nosotros, reducir el consumo de energía es reducir la contaminación.

En mi opinión, cuanto más tardes en mejorar la eficiencia energética de tu vivienda más dinero habrás derrochado.

viernes, 3 de mayo de 2019

Puentes termicos en fachadas ventiladas

Puentes térmicos en fachadas ventiladas

Las fachadas ventiladas son cerramientos exteriores compuestos por diferentes capas u hojas. En el exterior queda el acabado del edificio mientras que en la hoja interior se sitúa la envolvente del mismo, que debe garantizar una estanqueidad y cumplir con las condiciones técnicas.
Foto-02-puentes-térmicos-fachadas-ventiladas-600
La unión entre la hoja exterior y la hoja interior de una fachada ventilada se hace con juntas abiertas, para posibilitar una ventilación completa a lo largo de toda su extensión. Esta característica hace que los puentes térmicos adquieran una especial importancia.

¿Para qué sirve la cámara de aire en una fachada ventilada?


En su origen, la cámara de aire de este tipo de soluciones constructivas cumplía con la función de drenaje para las infiltraciones de agua que habitualmente atravesaban la hoja exterior. De esta manera se evitaba que la hoja interior se viese afectada.

Actualmente en la cámara de aire debe existir un espesor suficiente de aislamiento térmico para cumplir con las exigencias térmicas según normativa y conseguir un confort interior máximo y mejora de la eficiencia energética y calificación energética. De esta manera se consigue la renovación de aire deseada a través de la cámara de aire, sin que existan infiltraciones no deseadas dentro del edificio.

Los puentes térmicos en las fachadas ventiladas.


En las fachadas ventiladas, la hoja exterior está sujeta a la hoja interior por una estructura ligera que requiere de anclajes y elementos auxiliares. Esta complejidad técnica hace que aumente la posibilidad de existencia de puentes térmicos.

Para prevenir los puentes térmicos en las uniones superficiales de elementos de distintos componentes (forjado-fachada, hormigón-metal) o en cambios de línea (curvas, pendientes), la solución óptima es la utilización de un aislamiento térmico lo mas continuo posible que no requiera de elementos auxiliares.

En esta infografía se puede observar la ausencia de elementos auxiliares que requiere un aislamiento térmico a base de poliuretano proyectado, en una fachada ventilada.
Foto01-Puentes-térmicos-fachada-ventilada-600

sábado, 26 de enero de 2019

Una vivienda mas cara garantiza mayor eficiencia energetica

¿Una vivienda más cara garantiza mayor eficiencia energética?


¿Una vivienda más cara es sinómimo de mayor eficiencia energética? Como bien sabemos una mejor calificación energética sí revaloriza el valor del inmueble y lo hace más atractivo en el escaparate inmobiliario, aunque no debemos confundirnos y pensar que el hecho de que una vivienda sea más cara va a conllevar siempre una buena nota en la tabla de consumo energético.


Si es cierto que el hecho de que un edificio sea más o menos eficiente puede tener un impacto directo sobre su precio de venta –según los expertos entre un 9% y un 30%-, pero hemos de tener en cuenta que para que una vivienda tenga un consumo energético reducido hay que analizar factores como la climatización, la orientación del inmueble, el año de construcción del mismo, la envolvente térmica así como los sistemas y equipos de calefacción y aire acondicionado. Por ejemplo sabemos que la orientación sur es más favorable mientras que la norte precisa de mayor gasto energético en invierno.


¿Inversión o mero gasto?


Muchos propietarios quieren poner en práctica las recomendaciones del técnico que ha certificado su vivienda pero tienen dudas a la hora de realizar las reformas. ¿Ayudarán realmente a mejorar la eficiencia energética de la vivienda? ¿Conllevará un ahorro?

Los expertos aseguran que es erróneo pensar que las inversiones que el técnico propone tras realizar el estudio energético de la vivienda y su certificación son un mero gasto de dinero. Estas medidas no son en ningún caso obligatorias aunque si son buenas a tener en cuenta si tenemos atendemos al ahorro que puede generarnos en las próximas facturas (al disminuir el consumo, disminuímos también el gasto).


Existen dos tipos de medidas para mejorar el nivel de eficiencia energético de las viviendas:


Las medidas activas, aquellas que mejoran la calefacción, refrigeración e iluminación.

Las medidas pasivas, aquellas que mejoran la envolvente del edificio.

En invierno y en verano las viviendas pierden una gran cantidad de energía debido a la falta de aislamiento que soportan los inmuebles. Reducir las infiltraciones, sellar el cerramiento exterior o llevar a cabo el aislamiento térmico en el interior y exterior son medidas que ayudarán a mejorar el consumo energético de la vivienda. En calefacción, por ejemplo, se puede llegar a ahorrar un 80%.

En definitiva podemos concluir que el certificado energético ayuda a revalorizar la vivienda, haciéndola más atractiva en el mercado inmobiliario. Sin embargo, ésto no debe hacernos creer que una vivienda más cara (por el hecho de su precio) llevará consigo la garantía de ser más eficiente energéticamente hablando. 

Como hemos visto, hay que tener en cuenta factores como la climatización, la orientación del inmueble, la envolvente térmica y los sistemas y equipos de calefacción y aire acondicionado.

En este sentido, desde este Blog recomendamos estar atentos ya que los expertos han detectado que en ocasiones se “modifica” la etiqueta energética del inmueble (sin atender a su calificación energética real) con el único fin de hacerla más atractiva, incrementar su precio y obtener beneficio. Hecho sancionable ya que supone un falseamiento de datos con el que se engaña al futuro comprador.


miércoles, 9 de enero de 2019

conceptos basicos sobre el certificado energetico

CONCEPTOS BÁSICOS SOBRE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO 2019

Vamos a definir algunos conceptos básicos sombre la Certificación Energética de la Vivienda. Hay que tener claros dichos conceptos ya que el mercado inmobiliario está en auge y el Certificado Energético forma parte del proceso de venta o alquiler de un inmueble, por lo que no está nada mal recordar la normativa en este año 2019.

Conceptos básicos sobre el Certificado Energético


¿QUE ES UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?




Es un documento que contiene información sobre las características energéticas y la calificación de eficiencia energética de un edificio o unidad de este.



¿CUANDO VOY A NECESITAR UNO?



Según el R.D. 235/2013 de 5 de Abril, y desde el momento de su publicación,  el certificado de eficiencia energética será obligatorio para todos aquellas viviendas, oficinas y locales comerciales, que se vayan a vender o alquilar a un nuevo arrendatario.



¿QUIEN  LO EMITE?



Será suscrito por un técnico certificador, que es aquél  que está en posesión de la titulación académica y profesional que le habilita para la realización de la certificación energética.



¿QUE VALIDEZ TIENE?



El certificado de eficiencia energética tiene una validez máxima de diez años, aunque será recomendable su actualización en el caso de que se realicen reformas en el inmueble que mejoren su eficiencia energética y aumente  así su calificación energética.



¿DONDE TENGO QUE PRESENTARLO?



Ante el órgano competente de su Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios. En el caso de Andalucía se ha de registrar en el Registro Andaluz de los Certificados Energéticos.



¿A QUIEN TENGO QUE PRESENTARLO?



Cuando el inmueble sea objeto de contrato de compraventa el original del certificado de eficiencia energética será puesto a disposición del comprador.



Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento del inmueble, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario de una copia del referido certificado.



¿PUEDO ESPERAR A VENDER O ALQUILAR EL INMUEBLE Y DESPUÉS  ENCARGARLO?



NO. El certificado energético forma parte de la información básica que el vendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino, por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar cualquier operación.



¿PUEDO PUBLICITAR UN INMUEBLE EN VENTA O ALQUILER SIN TENERLO?



NO.  El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética debe acompañar a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar cualquier inmueble.



Las agencias y profesionales inmobiliarios deberán adjuntarla en toda la documentación referida al inmueble así como en cualquier soporte publicitario expuesto al público.



¿QUE PASA SI NO CERTIFICO EL INMUEBLE?



Podemos ser sancionados administrativamente por el órgano competente de su comunidad autónoma por infracción en materia de protección al consumidor (de acuerdo con lo establecido en el texto refundido de la Ley del consumidor aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre).



Además y  a instancia del comprador o arrendatario, el contrato de compraventa o arrendamiento sea objetado parcialmente por no haberse cumplido  el deber de información al Consumidor lo que podría acarrear consecuencias económicas.

martes, 8 de enero de 2019

CONSEJOS ÚTILES PARA AHORRAR ENERGÍA


En España el 30% de la energía es consumida por las familias, por lo que utilizarla de manera eficiente e inteligente es vital tanto para el coste social como para nuestros bolsillos.
A continuación daremos algunos sencillos consejos para ahorrar en nuestras facturas mes a mes. Pero antes veremos dónde se produce la mayor parte del consumo de energía en una vivienda.

Reparto por Usos del Consumo Energético

Como podemos ver la mayor parte de la energía consumida en nuestra vivienda suele ir a la calefacción, agua caliente (ACS) e iluminación.

Los electrodomésticos también tienen una gran importancia dentro de nuestra vivienda.

Reparto Energía


Reparto del consumo eléctrico

A la hora de comprar electrodomésticos el fijarnos en su categoría A+ o A++ podría suponer reducir considerablemente el gasto energético de nuestro hogar.


Consumo energético electrodomésticos

Consejos para el ahorro energético

He aquí una serie de consejos para poder ahorrar en energía y además nos servirá para mejorar la etiqueta energética de nuestra vivienda.

  • Regular la temperatura de la calefacción, subir un grado más la temperatura supone un incremento en el consumo del 7%. La temperatura ideal en interior es en verano entre 20-21 ºC y en invierno entre 15-17 ºC.
  • Apagar la calefacción mientras duerme, y por la mañana esperar a ventilar la casa (con 10 minutos es suficiente) y cerrar las ventanas para encenderla.
  • No cubrir los radiadores ni poner un objeto al lado, ya que dificultará el adecuado paso del aire y necesitaremos más tiempo hasta llegar a la temperatura deseada.
  • Cerrar las cortinas y persianas por la noche, evitará importantes pérdidas de calor.
  • Cerrar bien los grifos, los goteos pueden suponer una pérdida de 100 litros de agua al mes.
  • Comprar frigorífico con etiquetado más eficiente, el 18% de la electricidad va destinada a este electrodoméstico. Ahorrará energía y dinero.
  •  Ajustar el termoestato, para mantener el frigorífico a 5 y a -18 grados el de congelación.

  • El centrifugado, gasta mucha menos energía que la secadora.
  • No abrir el horno innecesariamente, cada vez que se hace, pierde el 20% de la energía.
  • Sustituir bombillas incandescentes por lámparas electrónicas. Para un mismo nivel de iluminación, ahorran más de un 80% de energía y duran 8 veces más. Para diferenciarlas de las de bajo consumo hay que fijarse en el peso, las de bajo consumo pesan aproximadamente 400gr. y las electrónicas 100gr.
  • Fije su temperatura de refrigeración, en 26 grados. El poner el termoestato en una temperatura más baja, no la enfriará la casa más rápido.
  • No mantener los aparatos “en espera”. Una buena idea es conectar equipos como televisores, cadenas musicales, videos, DVD, amplificadores de antena o equipos ofimáticos a una única base de enchufe provista de interruptor. Podemos así conseguir ahorros anuales superiores a 50 euros.
  • Las placas de inducción, consumen un 20% menos que las vitrocerámicas convencionales.
  • Cocinar con tapa, puede ahorrar hasta un 25% de energía.